Dans le domaine de l’immobilier, vous avez la possibilité de vous spécialiser dans une activité donnée. C’est l’exemple de l’expert en viager, étant un agent immobilier pouvant se spécialiser dans la transaction en viager. Il s’agit d’un accord de vente immobilière par lequel un acquéreur verse une rente viagère et un bouquet à un vendeur jusqu’à son décès. Ce type de vente réclame des connaissances particulières, d’où la nécessité d’une formation viager.
À la différence de la vente immobilière classique, la vente de biens immobiliers en viager n’est pas très connue. De plus, elle présente des particularités que même les professionnels de l’immobilier ne maitrisent pas. La formation viager est donc une très bonne initiative pour informer sur ce type de vente.
La formation viager est destinée aux agents immobiliers qui souhaitent maîtriser le mécanisme de la vente en viager. Cette transaction immobilière consiste à vendre son logement tout en conservant son droit d’y loger. Elle s’adresse donc particulièrement aux personnes âgées qui veulent obtenir une rente viagère de façon périodique. Elle est aussi adaptée aux acheteurs pour profiter d’un bien à un coût attractif.
À l’issue de la formation agent immobilier viager, les agents formés pourront disposer des savoirs réglementaires et techniques pour élaborer un dossier viager. Cela passe par l’initiation aux bonnes pratiques utiles pour calculer ou valoriser un bien. Les professionnels vont également savoir comment conseiller l’acquéreur qui paie la rente viagère (débirentier) ainsi que la personne bénéficiaire (crédirentier). Les aspects abordés en viager formation aideront les stagiaires à estimer de façon précise un bien. Et cela, en considérant les conditions du marché, son aspect global, les frais de travaux de rénovation, etc. Le formateur effectue des études de cas et des travaux pratiques sur des logements atypiques. Cela permet aux stagiaires d’assimiler plus rapidement le fonctionnement du viager et le déroulement de la vente viagère. En l’espace de quelques jours seulement, les professionnels connaîtront toutes les compétences techniques pour opérer dans l’achat-vente d’un logement en viager.
Ne deviens pas expert en viager qui le souhaite. En effet, il s’agit d’un métier qui nécessite d’excellentes connaissances dans les secteurs de l’immobilier, de la finance, du commerce et du droit. Pour devenir agent immobilier viager, il faut tout de même avoir validé un diplôme de niveau baccalauréat+2 dans le domaine de l’immobilier. Ce diplôme devra ensuite être complété par une spécialisation en finance avant de pouvoir travailler dans le viager. La transaction en viager est une vente assez particulière que tous les professionnels de l’immobilier ne connaissent pas. C’est pourquoi elle demande une formation spécifique.
La mission d’un agent immobilier expert en viager est de simplifier la transaction entre un vendeur de bien en viager et un acquéreur éventuel. Dans ce contexte, il effectue diverses tâches en vue de satisfaire les deux parties pouvant être ses clients. Tout d’abord, il analyse et évalue le bien immobilier qui lui a été confié par mandat. Cela l’aide à estimer précisément la rente ainsi que le coût du bouquet. L’agent fournit également des conseils fiscaux et technico-juridiques. Et ce, à tous les niveaux de la transaction, de la recherche de l’acheteur au contrat définitif, en passant par l’ensemble des formalités administratives.
Pour être un agent immobilier spécialiste en viager, il est important de se conformer aux normes de la loi Hoguet du 2 juillet 1970. Il faudra ainsi avoir une carte professionnelle ‘’transaction sur immeubles et fonds de commerce’’.