Le secteur immobilier est aujourd’hui est un secteur très rentable pour l’investissement. Aussi vaste que soit son marché, il existe plusieurs manières d’y investir pour profiter de son énorme potentiel. Parmi elles, le statut LMNP, entendez Loueur Meublée Non Professionnel, offre de nombreux avantages.
Le statut de LMNP consiste à acquérir un bien immobilier (meublée ou pas), de le meubler, si besoin, pour le mettre en location en tant que logement immobilier. En optant pour ce type d’investissement, le premier avantage est lié à la récupération des taxes. En effet, le statut de LMNP permet de reprendre la TVA versée six mois après la mise en location. Mais, cette récupération est possible lorsque la location en question propose au moins quatre services aux locataires. Parmi ces services, on distingue l’accueil, la fourniture du linge, le petit-déjeuner, l’entretien des locaux, la cafétéria, la restauration ou autre service contribuant au confort des locataires.
L’investissement LMNP permet de payer moins d’impôts. Ce privilège en réduction d’impôts est accordé par la loi Censi-Bouvard. Cette loi dispose en effet que l’investissement doit être fait dans une résidence de services neuve. Ainsi, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 11 % sur une durée de 9 ans. Toutefois, il y a une condition définie pour être éligible à ce bonus, celle de maintenir le bien en location pendant 9 ans minimum.
En outre, il faut noter qu’en matière de fiscalité, les revenus obtenus d’un programme lmnp sont imposés et considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux. Néanmoins, si ces revenus sont inférieurs à 32 000 euros, il est possible de choisir entre le régime micro-BIC, un régime intéressant lorsque les charges ne dépassent pas 50 %, et le régime réel qui est d’ailleurs obligatoire lorsque les revenus sont supérieurs à 32 000 euros.
Avec le statut de Loueur Meublée Non Professionnel, votre bien immobilier est amorti. Ici, les amortissements sont synonymes aux charges pouvant être déduites des revenus. Ils s’étalent alors sur chaque année et sont supérieurs aux résultats annuels d’exploitation. Ces amortissements sont ensuite reportés sur l’année suivante. De ce fait, vous êtes épargnés des déficits ou des gains sur les revenus globaux.
Le dispositif LMNP s’adresse aux particuliers désireux de diversifier leur patrimoine. Il permet d’acquérir divers biens immobiliers anciens ou neufs, meublés, tout en percevant des revenus sous forme de loyers. Il est donc recommandé d’y investir par exemple afin de préparer sa retraite ou simplement de développer son patrimoine d’autant plus que les prix d’acquisition d’un bien LMNP sont assez faibles.
Par ailleurs, si, sur le plan administratif, l’investissement LMNP peut paraitre compliqué, cela n’est pas le cas si vous maitrisez bien le processus. Si vous êtes novice dans les investissements immobiliers, l’idéal serait de vous faire accompagner par un expert-comptable expérimenté et compétent. Ce dernier vous conseille pour la déclaration de vos revenus BIC qui sont pour le moins particuliers en matière de la pondération de l’amortissement du bien locatif.
Avec le statut de LMNP, devenez investisseur sans vous soucier de la gestion du bien immobilier. En effet, après l’investissement, la gestion locative de votre bien meublée est prise en charge par la société d’exploitation professionnelle. Le gestionnaire mandaté s’occupe du virement des loyers de façon régulière sur votre compte. Ce virement se fait généralement sur une durée de 9 à 11 ans selon le délai notifié dans le bail commercial. Aussi, les charges concernant l’activité de location seront prises en charge par le gestionnaire.
