La plupart des hommes rêvent au quotidien d’avoir une liberté financière. L’immobilier est sans doute un levier déterminant pour atteindre cet objectif. Cependant, comment réussir dans ce domaine quand on est débutant ? Voici quelques techniques et astuces pour réussir ses premiers pas dans l’immobilier.
La formation immobilier est l’assurance d’un bon début dans l’investissement dans ce domaine. En plus de tout connaître sur le montage de votre financement, il est plus qu’important de se former sur la négociation et sur la fiscalité. La formation vous permet d’acquérir de solides bases pour bien négocier vos premiers pas dans l’immobilier.
Sachez qu’il est courant d’avoir des informations erronées ou incomplètes sur la fiscalité. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle vous devez maîtriser de A à Z votre projet afin de le faire fonctionner correctement. Pour ce fait, vous avez la possibilité de suivre une formation ou de vous former par vous-même (autoformation). De toutes façons, vous devez consacrer du temps à la formation pour garantir votre réussite.
Plusieurs personnes pensent qu’il suffit de disposer d'une grosse somme d’argent pour bien débuter dans l’immobilier. Gardez à l’esprit qu’il vous faut certes de l’argent, mais surtout un très bon projet. A cet effet, discutez de votre plan et de vos idées avec des personnes extérieures. Il ne s’agit pas forcément de personnes sur Internet, mais de celles que vous connaissez et qui connaissent votre situation.
Avec qui discuter concrètement ? Il peut s’agir de votre banquier par exemple, pour connaître votre solvabilité. De la même façon, vous pouvez discuter avec des locataires afin de savoir à quel prix vous pouvez louer vos biens. Ce faisant, vous serez non seulement rassuré de votre projet, mais vous aurez aussi des informations pouvant vous permettre d’aller de l’avant.
C’est un critère plus important qu’il n’y paraît. Pour réussir ses débuts dans l’immobilier, il est nécessaire de vous entourer de personnes qui vous encouragent. L’investissement immobilier est comme un sport et donc, il faut une équipe. Investir seul pourrait porter entorse à la concrétisation de votre projet.
Dans votre équipe, vous devez vous assurer de vous entourer d'agents immobiliers, de notaires, de banquiers, de courtiers, d'artisans et surtout d’autres investisseurs comme vous. De toute évidence, vous ne pouvez pas constituer une telle équipe avant votre premier investissement, mais petit à petit. Vous devez créer une relation à long terme avec des personnes compétentes et surtout celles avec qui vous vous entendez le mieux.
Certes, il ne sera pas très rentable, mais il est beaucoup plus simple de faire ses débuts avec un petit investissement. C’est la meilleure façon de toucher du doigt la réalité, de passer par toutes les démarches et surtout de limiter les erreurs de débutant. En commençant petit, vous êtes non seulement certain de minimiser la marge d’erreur, mais vous subissez aussi moins de pression.
Ce n’est pas une condition sine qua none, mais investir à proximité de chez soi est toujours le meilleur moyen de réussir ses débuts dans l’immobilier. Une telle approche garantit généralement un coût de gestion moins élevé, car vous avez la possibilité de régler certains détails par vous-même. De ce fait, vous obtenez une meilleure rentabilité de votre investissement immobilier.
En dehors de ces techniques et astuces, vous devez trouver de bons gestionnaires et de bons locataires s’il s’agit bien évidemment d’un investissement locatif. Pour réussir dans l’immobilier quand on est débutant, il est primordial de souscrire une assurance, d’investir dans de l’immobilier porteur et de calculer la rentabilité de son investissement.
